החלטה בין קניית דירה למגורים לבין שכירות היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאנחנו מתמודדים איתן במהלך חיינו.

כל אחת מהאפשרויות מציעה יתרונות וחסרונות, והבחירה הנכונה תלויה במגבלות הכלכליות, הצרכים והעדפות האישיות שלך.

במאמר זה, נבחן את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות.

יתרונות קניית דירה למגורים

קניית דירה למגורים היא השקעה גדולה שמצריכה מחויבות כלכלית משמעותית!

היתרונות של קניית דירה כוללים בעיקר את הביטחון הכלכלי ותחושת הביטחון האישי שהיא מספקת.

בעלי דירה מקבלים יציבות כלכלית שכן הם מבטיחים לעצמם מקום מגורים לאורך זמן והם מגנים על עצמם מפני עליות במחירי השכירות אך מנגד יש לקחת בחשבון שרוב הדירות נרכשות באמצעות משכנתא וגם שם יתכנו עליות בהחזר המשכנתא לאורך השנים, הדבר תלוי בגובה המשכנתא ותמהיל המשכנתא שלקחנו מהבנק.

בנוסף, דירה שנרכשה יכולה לעלות בערכה לאורך זמן, מה שיגרום להגדלת ההון העצמי שיעמוד לרשותכם בזמן מכירת הדירה בעתיד וייצור מצב של יכולת מינוף פיננסית גדולה יותר מול הבנק למשכנתאות גם מבחינת הסכום וגם מבחינת התנאים שתקבלו כשתרצו לרכוש דירה אחרת.

חסרונות קניית דירה למגורים

יש לקחת בחשבון שעליית מחירי הנדל"ן לא תמיד משרתת את משפרי הדיור המחזיקים בדירת מגורים יחידה ורוצים לרכוש דירה משודרגת יותר במקום הקיימת, שכן בשוק נדל"ן שהמחירים בו עולים, סביר להניח, שבמקביל לעליית מחיר דירתנו הנוכחית גם שאר מחירי הדירות יעלו וביחס דומה פחות או יותר, כך קורה שהפער אותו נאלץ לשלם עבור הדירה המשודרגת יותר יגדל בהשוואה לפער אותו הינו משלמים במידה והמחירים היו נשארים באותה הרמה.

לדוגמא: 

ג'ון דו רכש דירת 3 חד' ב 1,000,000 ש"ח בזמן שיכל לרכוש דירת 4 חד' ב 1,200,000 ש"ח (כלומר פער של 200,000 ש"ח) לאחר כ7 שנים מחיר דירתו הנוכחית עלה ב20% ל 1,200,000 ש"ח וכך בהתאמה דירת ה 4 חד' עלתה גם היא ב 20% ל 1,440,000 ש"ח (פער של 240,000 ש"ח).

כך קרה שבשל עליית מחירי הנדל"ן ג'ון דו נאלץ לשלם 40,000 ש"ח יותר עבור מעבר לדירת 4 חד', במידה ומחירי הנדל"ן לא היו עולים היה משלם פחות עבור שיפור הדיור.

לכן טרם קבלת החלטה על רכישת נכס תמיד יהיה נכון להתייעץ עם מומחה בתחום הנדל"ן, הפיננסים והמשכנתאות.

יתרונות לשכירות

פרמטר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא שבעלי דירה נאלצים להתמודד עם עלויות תחזוקה שוטפות של הדירה לאורך השנים.

מצד שני, שכירות מציעה גמישות וחופש גדולים יותר, שוכרים יכולים להחליף את מקום מגוריהם בקלות יחסית, מה שמאפשר להם להתאים את מקום המגורים שלהם לשינויים במצב הכלכלי, המשפחתי או המקצועי שלהם. 

בנוסף, שוכרים אינם נאלצים להתמודד עם עלויות תחזוקה הנובעים מבעלות על דירה כאמור.

חסרונות לשכירות

אך עם זאת, שכירות יכולה להיות יקרה לאורך זמן, והיא לא מציעה את הביטחון הכלכלי והאישי שמציעה קניית דירה. 

בנוסף, שוכרים נתונים ל"חסדי הבעלים" ומגמות בשוק השכירות שיכול להיות לא יציב.

גורמים נוספים

בנוסף לכל הנ"ל, ישנם גורמים נוספים שיכולים להשפיע על ההחלטה שלך בין שכירות לקנייה.

לדוגמה, אם אתה מתכנן להישאר באותו המקום לאורך זמן, קניית דירה יכולה להיות האפשרות המשתלמת ביותר.

מצד שני, אם אתה מחפש גמישות ואתה לא בטוח לגבי התכניות שלך לעתיד, שכירות יכולה להיות האפשרות הנכונה עבורך.

חיסכון בכסף

כמו כן, חשוב לשקול את ההשפעה של ההחלטה שלך על היכולת שלך לחסוך כסף, קניית דירה יכולה להיות השקעה משמעותית שתאפשר לך לצבירה של הון עצמי לאורך זמן, אך היא גם יכולה להיות מעמסה כלכלית בטווח הקצר. 

מצד שני, שכירות יכולה להיות פחות מעמסה כלכלית בטווח הקצר, אך היא גם יכולה להגביל את היכולת שלך לחסוך כסף לאורך זמן.

לבסוף, חשוב לשקול את ההשפעה של ההחלטה שלך על איכות החיים שלך, למרות שקניית דירה יכולה להציע ביטחון כלכלי ואישי, היא גם יכולה להביא ללחץ כלכלי ולהגבלת החופש שלך.

מצד שני, שכירות יכולה להציע גמישות וחופש, אך היא גם יכולה להיות מקור לחוסר יציבות ולחשש מעליות במחירי השכירות.

לסיכום

לסיכום, החלטה בין קניית דירה למגורים לבין שכירות היא החלטה משמעותית המחייבת שיקול דעת מדוקדק ותלויה במגבלות הכלכליות, הצרכים והעדפות האישיות שלך. 

כדי לקבל החלטה מושכלת, חשוב לשקול את כל היתרונות והחסרונות של כל אפשרות ולהתייעץ עם מומחים בתחום הנדל"ן ופיננסים.