הסבר על מסלול מחיר למשתכן והזכאות, יתרונות וחסרונות של מסלול זה.

אם אתם קוראים את המאמר הזה, סביר להניח שאתם מתעניינים או שוקלים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן. זוהי תכנית ממשלתית שנועדה לסייע לזוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש דירה במחיר מוזל. אבל כמו כל דבר בעולם הנדל"ן והמשכנתאות, גם כאן יש הרבה פרטים, יתרונות וחסרונות שחשוב להכיר.

בשנת 2024, מסלול מחיר למשתכן ממשיך להיות אחת האפשרויות המשמעותיות בשוק הדיור הישראלי. עם זאת, חשוב לציין שהתכנית עברה כמה שינויים מאז השקתה, ויתכן שיהיו עוד עדכונים בעתיד. לכן, חשוב להיות מעודכנים ולהבין את כל ההיבטים של התכנית.

שמי מוטי אהרוני, מייסד ומנכ"ל "אהרוני משכנתאות" ובמשך שנים רבות אני מלווה אנשים בתהליך רכישת הדירה שלהם, כולל במסגרת תכנית מחיר למשתכן. המטרה שלי במאמר הזה היא לתת לכם את כל המידע הדרוש כדי להחליט האם מסלול זה מתאים לכם, ואם כן – איך לנצל אותו בצורה המיטבית.

בואו נבין יחד את כל מה שצריך לדעת על מסלול מחיר למשתכן ואיך לנצל אותו בצורה הטובה ביותר.

מהו מסלול מחיר למשתכן

מסלול מחיר למשתכן הוא תכנית ממשלתית שהושקה בשנת 2015 במטרה להוזיל את מחירי הדיור עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור. הרעיון העומד מאחורי התכנית הוא פשוט: המדינה מקצה קרקעות לבנייה במחיר מוזל לקבלנים, ובתמורה הקבלנים מתחייבים למכור את הדירות במחיר נמוך יותר מהמחיר בשוק החופשי.

התכנית נולדה על רקע העלייה המתמשכת במחירי הדיור בישראל, שהפכה את רכישת הדירה הראשונה לבלתי אפשרית עבור רבים. מאז השקתה, עשרות אלפי משפחות כבר רכשו דירות במסגרת התכנית, והיא ממשיכה להיות כלי משמעותי במדיניות הדיור של ישראל.

תנאי זכאות למסלול מחיר למשתכן

כדי להיות זכאים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן, עליכם לעמוד במספר קריטריונים:

1. גיל: עליכם להיות מעל גיל 18 ומתחת לגיל 35 (נכון לשנת 2024). יש חריגים לכלל זה, כמו משפחות חד הוריות או אנשים מעל גיל 35 שיש להם לפחות ילד אחד מתחת לגיל 21.
2. מצב משפחתי: התכנית פתוחה ליחידים מעל גיל 35, זוגות (נשואים או ידועים בציבור), משפחות חד הוריות וכן הלאה.
3. חסרי דירה: אתם צריכים להיות מוגדרים כ"חסרי דירה". זה אומר שלא הייתה בבעלותכם דירה ב-3 השנים האחרונות.
4. מיצוי כושר השתכרות: עליכם להוכיח שאתם ממצים את כושר ההשתכרות שלכם. כלומר, לעבוד במשרה מלאה או חלקית בהתאם ליכולתכם.

כדי לבדוק את זכאותכם ולהגיש בקשה, עליכם לפנות למשרד הבינוי והשיכון או לאחת החברות המורשות לטפל בבקשות מחיר למשתכן. תצטרכו למלא טפסים ולהמציא מסמכים שונים, כמו תעודות זהות, תלושי משכורת ואישורים על היעדר בעלות על דירה.

יתרונות מסלול מחיר למשתכן

מסלול מחיר למשתכן מציע מספר יתרונות משמעותיים:

1. מחיר מוזל: זהו כמובן היתרון המרכזי. הדירות נמכרות במחיר הנמוך ב-15%-20% ממחיר השוק.
2. מימון מועדף: זכאי מחיר למשתכן יכולים לקבל משכנתא בתנאים מועדפים, כולל ריבית נמוכה יותר על חלק מסכום ההלוואה.
3. הטבות מס: בחלק מהמקרים, רוכשי דירות במסגרת התכנית זכאים להנחות במס רכישה.
4. ודאות: אתם יודעים מראש מה יהיה המחיר הסופי של הדירה, ללא הפתעות או עליות מחיר פתאומיות.
5. איכות בנייה: הפרויקטים במסגרת התכנית מפוקחים על ידי המדינה, מה שאמור להבטיח סטנדרט בנייה גבוה.

חסרונות מסלול מחיר למשתכן

למרות היתרונות הרבים, יש גם כמה חסרונות שחשוב להכיר:

1. מיקום: לא תמיד תוכלו לבחור את המיקום המדויק של הדירה. רוב הפרויקטים ממוקמים בפריפריה או בשולי הערים הגדולות.
2. זמן המתנה: התהליך יכול להיות ארוך, ולפעמים עוברות שנים מההגרלה ועד קבלת המפתח לדירה.
3. מגבלות על מכירה: יש מגבלות על מכירת הדירה בשנים הראשונות לאחר הרכישה, מה שיכול להגביל את הגמישות שלכם.
4. פחות גמישות בבחירה: לעיתים יש פחות אפשרויות בחירה בכל הנוגע לתכנון הדירה ולמפרט הטכני.
5. תחרות: בגלל הביקוש הגבוה, לא כל מי שזכאי מצליח לזכות בהגרלה ולרכוש דירה.

כדי להתמודד עם חסרונות אלו, חשוב לעשות מחקר מעמיק על הפרויקטים השונים, להיות סבלניים ולתכנן היטב את הצעדים שלכם.

תהליך הגשת הבקשה ולקיחת המשכנתא

תהליך ההשתתפות בתכנית מחיר למשתכן כולל מספר שלבים:

1. בדיקת זכאות: פנו למשרד השיכון או לאחת החברות המורשות לבדוק את זכאותכם.
2. הגשת בקשה: אם אתם זכאים, תוכלו להגיש בקשה להשתתף בהגרלות לפרויקטים שונים.
3. השתתפות בהגרלה: אם זכיתם בהגרלה, תקבלו הודעה ותתחילו בתהליך רכישת הדירה.
4. בחירת דירה: תוזמנו לבחור דירה מתוך המבחר הזמין בפרויקט.
5. חתימה על חוזה: לאחר בחירת הדירה, תחתמו על חוזה מול הקבלן.
6. לקיחת משכנתא: כעת תתחילו בתהליך לקיחת המשכנתא. זכרו שיש לכם זכאות לתנאים מועדפים.

טיפ חשוב: התחילו בתהליך המשכנתא מוקדם ככל האפשר. זה יאפשר לכם לקבל אישור עקרוני ולהיות מוכנים כשתגיע העת לחתום על החוזה.

ניהול המשכנתא במסלול מחיר למשתכן

לאחר שקיבלתם את המשכנתא, חשוב לנהל אותה בצורה נכונה:

1. עקבו אחרי התשלומים: וודאו שאתם עומדים בכל התשלומים בזמן.
2. בדקו אפשרויות למיחזור: גם אם לקחתם משכנתא בתנאים מועדפים, כדאי לבדוק מדי פעם אפשרויות למיחזור שיכולות לשפר עוד יותר את התנאים.
3. שמרו על עתודה כלכלית: נסו לשמור ככל הניתן על התנהלות כלכלית תקינה ומרווח ביטחון כלכלי למקרה של קשיים בלתי צפויים.
4. היו ערניים לשינויים: עקבו אחרי שינויים בשוק המשכנתאות ובתנאי התכנית. לפעמים יש עדכונים שיכולים להשפיע עליכם.
5. תכננו קדימה: חשבו על העתיד – האם תרצו למכור את הדירה בעתיד? האם תרצו לשפץ? תכנון מראש יכול לעזור לכם לקבל החלטות נכונות.

לסיכום, מסלול מחיר למשתכן יכול להיות הזדמנות מצוינת עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש דירה במחיר אטרקטיבי. עם זאת, חשוב להבין את כל ההיבטים של התכנית – היתרונות והחסרונות – ולקבל החלטה מושכלת האם זה מתאים לכם.

זכרו, בכל שלב בדרך, אנחנו ב"אהרוני משכנתאות" כאן כדי לעזור. אם אתם מתלבטים לגבי ההשתתפות בתכנית, זקוקים לעזרה בהבנת התנאים או רוצים ייעוץ לגבי המשכנתא הטובה ביותר עבורכם במסגרת התכנית – אל תהססו לפנות אלינו. אנחנו כאן כדי ללוות אתכם בדרך לבית החדש שלכם, ולוודא שאתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר האפשריים.

בהצלחה בדרך לבית החדש שלכם!