כל השלבים לקניית נכס בישראל | אהרוני נדל"ן

כל השלבים לקניית נכס בצורה נכונה בישראל

כותב המאמר:

מוטי אהרוני

הינו בוגר תואר ראשון במנהל עסקים מאוניברסיטת בן גוריון בנגב ולו שנים רבות של ניסיון בתחומים הניהוליים והפיננסים וליווה מאות רבות של לקוחות מרוצים בדרך להגשמת חלומם לבית משלהם.

בנוסף מוטי מחזיק בדיפלומה כפולה מ"היחידה ללימודי חוץ" של מנהלי פרויקטים בבניה ותשתיות וכן בדיפלומה של מפקחי בנייה.

קניית בית היא חוויה מלאה רגשות, אך גם של חשיבה שקולה ותכנון מדויק.

למרות שהתהליך מורכב, הנה מדריך מקיף המתאר את השלבים בקניית בית בישראל:

9 השלבים לקניית נכס:

שלב 1:

השלב הראשון הוא התכנון הכלכלי.

עוד לפני שיוצאים למהלך של רכישה או שיפור דיור חשוב מאוד להבין את היכולות הכלכלית שלכם ואת ההשפעה של המהלך כזה על ההתנהלות הפיננסית בהמשך, יש לתכנן בקפידה את התקציב המתאים עבורכם ולדאוג לקבל אישור עקרוני מהבנק על מסגרת התקציב המתוכננת.

שלב 2:

בשלב השני, החיפוש האקטיבי, יש לחפש במקומות רבים, דרך משרדי תיווך, אתרים מקוונים, מודעות בעיתונים, ועוד.

מומלץ לבקר בנכסים שונים ולא להסתמך על תמונות בלבד.

שלב 3:

בשלב השלישי, איתור הנכס המתאים, מגיע הרגע של הסכמה על מתווה העסקה, יש להקפיד להבין בדיוק 3 פרמטרים, מחיר הנכס הסופי, מועד פינוי ומתווה התשלומים הצפוי.

שלב 4:

השלב הרביעי הוא השלב הפורמלי.

בשלב זה יש לבחור את זהות עורכי הדין בשני הצדדים (אגב זה יכול להיות עורך דין אחד המייצג את שני הצדדים), עורך הדין של המוכר יבדוק את הנכס מבחינה משפטית, יזמין מסמכים מהרשות המקומית ויכין טיוטת חוזה לעיון לצד השני עד להסכמה והכנת חוזה לחתימות שני הצדדים.

שלב 5:

השלב החמישי הוא החתימה הסופית על ההסכם.

בשלב זה, שני הצדדים חותמים על ההסכם הסופי, בו מופיעים כל התנאים שסוכמו.

שלב 6:

השלב השישי הוא הבנק.

לאחר שההסכם עבר ביקורת משפטית ומתווה התשלומים סוכם, נכנסים לשלב המשכנתא כ 60 ימים לפני הפעימה בה הבנק יצטרך לשחרר את הסכום הראשוני לתשלום עבור הנכס וזאת אחרי שרוב ההון העצמי שולם.

חשוב מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות על מנת להתאים ולתזמן את המשכנתא בצורה מדויקת ונכונה ככל הניתן.

שלב 7:

אחרי שכל התשלומים שולמו, מגיע שלב העברת הזכויות בדירה והרשום של הנכס, שהוא שלב שביעי ואחרון בסיום התהליך בו הנכס מועבר רשמית על שמך ואתה מקבל את מפתחות הבית.

בשלב זה, אתה כבר בעל בית! אך אל תשכח שגם אחרי שהבית הועבר על שמך, יש עדיין מספר שלבים שעליך לקחת בחשבון.

שלב 8:

השלב השמיני הוא ההתאמות לביתך החדש.

אף על פי שהבית הוא כעת שלך, ייתכן שיהיו שיפוצים או שינויים שתרצה לבצע, עיצוב הבית והפיכתו למקום המשקף את הטעם שלכם הופך את הנכס לבית שלכם, קחו בחשבון מראש את השלב הזה, יש להיערך לו מבעוד מועד מבחינת זמנים ותקציב.